English中文
Аренда офиса
г.Москва, Саввинская наб. д.15
Бизнес-центр «Японский Дом»
Тел.: +7 (495) 660-7022
e-mail:
Аренда офиса
Аренда офиса
Аренда офиса
Аренда офиса самостоятельно

Первым и необходимым условием при подборе подходящей офисной недвижимости является обращение к услугам профессионалов, т.е. в агентство недвижимости. Профессионалы не только существенно снизят сроки поиска оптимального офисного помещения, но и по-максимуму обезопасят вас от возможных рисков при заключении договора аренды офиса.

Все доводы в пользу профессионалов оказались напрасными? Тогда вам, как любителю и новичку в этом деле стоит запомнить некоторые важные параметры, по которым следует подбирать будущее помещение под офис:

  • выгодное расположение потенциального офиса;
  • наличие всей сопутствующей инфраструктуры;
  • общее состояние помещения и насколько оно отвечает «офисным» требованиям;
  • количество этажей в здании, а также класс коммерческой недвижимости, к которому принадлежит ваш будущий офис.
Самой серьезной составляющей процесса аренды офиса было и остается заключение договора аренды офиса. В обязательном порядке обратите внимание на то, к какому типу договоров, относится документ, который предлагается вам к подписанию. Вариантов, обычно, несколько: аренда офиса, субаренда офиса и совместная деятельность. Причем, если в договоре фигурирует субаренда офиса, то лучше заранее проверить все арендные договора организации, сдающей вам офис. Не исключается и вариант общения с непосредственным владельцем коммерческой недвижимости – не возражает ли он против субаренды jabcf?

Почти всегда арендодатель предлагает съемщику недвижимости выплачивать стоимость аренды офиса в два этапа, а именно официально и лично на руки владельцу. Стоит учесть, что легальная арендная плата списывается в форме накладных расходов, а поэтому не облагается налогом, что, несомненно, выгодно вам, как законопослушному налогоплательщику.

Все договора аренды офиса, обеспечивающие арендатору пользование помещением на срок от года и более, подлежат регистрации в соответствующем регистрационном бюро. Процедура эта весьма продолжительная и не дешевая, особенно в свете всех нелегализованных доселе перепланировок. Ввиду этого и владельцы коммерческой недвижимости, и арендаторы предпочитают заключать договор аренды офиса на срок до года, а впоследствии его просто продлять. К сожалению, такая краткосрочная аренда офиса не страхует съемщика от возможного риска, по окончании срока действия договора, быть «выброшенным на улицу» в буквальном смысле этого значения.

Если вы решитесь арендовать помещение в новостройке, то в этом случае необходимо учитывать затраты на отделочные работы по облагораживания внутреннего убранства вашего офиса. Арендодатель вряд ли будет покрывать все ваши ремонтно-отделочные «прихоти» из своего кармана. Не забывайте о том, что на помещение в новостройке могут также временно отсутствовать правоустанавливающие документы. Поэтому договор аренды офиса, заключенный при таких обстоятельствах, будет недействителен, что может привести к необратимым финансовым потерям.

В обязательном порядке несколько раз перепроверьте адрес арендуемого офиса и все имущество, которое прилагается в комплекте! Любые неточности в договоре, откорректированные вовремя, избавят вас от возможных неприятных «разборок» с арендодателем!

А теперь, когда вы стали теоретически грамотным и ответственным арендатором, примените свои знания на практике!

Источник: http://www.officemart.ru

Copyright (C) 2007, Easy Office. All rights reserved.