English中文
Аренда офиса
г.Москва, Саввинская наб. д.15
Бизнес-центр «Японский Дом»
Тел.: +7 (495) 660-7022
e-mail:
Аренда офиса
Аренда офиса
Аренда офиса


Аренда офиса или коммерческая ипотека?

Несмотря на кризисную ситуацию в нашей стране и во всем мире, спрос на коммерческую недвижимость превышает предложение. На сегодняшний день офисы и бизнес-центры самый востребованный сегмент рынка коммерческой недвижимости.
Когда подходящий по всем параметрам и запросам объект найден, возникает дилемма — аренда офиса или покупка.
С давних времен закрепилось мнение, что любая покупка с точки зрения бизнеса оправдана. В ближайшем будущем ипотека и лизинг недвижимости могут составить выгодную альтернативу аренде офисов, складских помещений, торговых площадей и гостиниц. Но сегодня в России на средства от выданных коммерческих кредитов в среднем приобретено от 2% до 5% объектов коммерческой недвижимости, в то время как в развитых странах такой показатель приближен к 90%.
Ипотечный кредит на покупку нежилых помещений, выдается с условием, что покупка коммерческой недвижимости кредитуется под ее же залог. Коммерческая ипотека имеет достаточно высокие процентные ставки, но короткие сроки погашения кредита. Время оформления такого кредита затягивается на 2 месяца, недвижимость сначала оформляется в залог и потом перепродается. Пока в России действующее законодательство в отношении бизнес-ипотеки не совершенно, что зачастую тормозит руководителей компании сделать выбор в пользу ипотечного кредита. А так же многие крупные стабильные компании имеют возможность на приобретение недвижимости взять обычный коммерческий кредит под залог любого имущества.
Лизинг является альтернативой коммерческой ипотеки. С того момента, когда лизинговая компания выдает кредит на покупку недвижимости, она становится владельцем данного объекта, пока кредит не будет выплачен. Процесс процедуры лизинга четко прописан в законодательстве. Существует программа экспресс-лизинга, по которой оформление сделки занимает всего один месяц. Но в отличие от ипотеки, которую может приобрести даже физическое лицо, лизинг имеет возможность получить только юридическое лицо и индивидуальный предприниматель.
Агентствам недвижимости предпочтительны два варианта оформления кредита. Но, как показывает практика работы с клиентами, компаниям проще найти средства на приобретение недвижимости и оформить ее на себя в собственность, а далее (в течении двух месяцев) провести рефинансирование сделки с помощью лизинга коммерческой недвижимости или коммерческой ипотеки.

Источник: http://www.bellmarc.ru

Copyright (C) 2007, Easy Office. All rights reserved.